ทุกอย่างมีครั้งแรกเสมอ มือใหม่หัดซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือ First Jobber หลาย ๆ คนคงสงสัยว่าถ้าจะซื้อคอนโดต้องมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง จะเริ่มต้นอย่างไรหรือต้องเตรียมตัวในเรื่องอะไรบ้าง ในบทความนี้ได้เรียบเรียงขั้นตอนการซื้อคอนโดตั้งแต่ต้นจนจบเอาไว้ให้แล้ว
ขั้นตอนการซื้อคอนโดแบบมือใหม่
1. เลือกคอนโด
ขั้นแรกต้องมีคอนโดที่สนใจก่อน ซึ่งขั้นตอนการเลือกคอนโดเป็นขั้นตอนที่ควรให้ความสำคัญอย่างมาก เพราะถ้าเลือกผิดชีวิตเปลี่ยน อาจจะไปเจอโครงการที่มีบางอย่างไม่ถูกใจ แต่ซื้อไปแล้ว จึงต้องทนอยู่ ‘ควรคำนึงถึงความพอใจของตนเองเป็นอันดับแรก’ โดยปัจจัยในการเลือกซื้อคอนโดก็มี ดังนี้
- ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตอบโจทย์กับวิถีชีวิต
- การเดินทาง เดินทางสะดวก ใกล้ป้ายรถเมล์, BTS และ MRT
- รูปแบบโครงการ รูปแบบโครงการที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์
- รูปแบบห้อง รูปแบบห้องที่เหมาะสมกับการใช้งาน
- ราคาห้อง ราคาที่จ่ายไหว ไม่หนักเกินไป
ในการเลือกโครงการที่ใช่ อาจจะทำ List ความต้องการของตัวเองเอาไว้ก็ได้ เพื่อง่ายต่อการหาคอนโดที่ถูกใจ
2. ไปดูสถานที่จริง
เมื่อเจอคอนโดที่สนใจแล้ว ก็สามารถเข้าไปดูที่ Sales Gallery ได้เลย จะมีพนักงานขายคอยต้อนรับและให้คำปรึกษา ซึ่งข้อดีของการเข้าไปดูสถานที่จริง นอกจากจะทำให้เรามองภาพการใช้ชีวิตที่คอนโดออกแล้ว ก็อาจจะมีโปรโมชั่นพิเศษหรือยูนิตพิเศษที่ไม่ได้ประกาศทั่วไปด้วยก็ได้
3. วางแผนการเงิน
ถือว่าเป็นหนึ่งในขั้นตอนการซื้อคอนโดที่สำคัญมาก ๆ เพราะเมื่อได้โครงการและห้องที่ถูกใจแล้วก็จะถึงเวลาเสียเงิน ค่าใช้จ่ายแรกก็คือ ค่าจอง และหลังจากเราจ่ายค่าจองไปแล้ว ทางโครงการก็จะติดต่อมาเพื่อเข้าไปทำสัญญาซื้อขาย ในส่วนนี้ก็จะเสียเงินอีกรอบหนึ่ง เรียกว่า ค่าทำสัญญาซื้อขาย ในวันเดียวกันนี้ทางโครงการก็อาจจะให้เราวางเงินดาวน์ไปด้วยเลย
แนะนำว่าในเงินก้อนแรกที่จะต้องเสียควรมีเงินก้อนสำรองไว้ 10% – 35% ของมูลค่าห้อง เงินที่ต้องเสียจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วน ดังนี้
- เงินก้อนแรก ค่าจอง + ค่าทำสัญญา + เงินดาวน์
- เงินผ่อน คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนเพื่อประเมินความพร้อมของตัวเอง
4. ทำเรื่องกู้ซื้อ
ในการกู้ซื้อคอนโดขั้นตอนแรก คือ การเลือกธนาคารที่ต้องการจะกู้ ซึ่งในการเลือกธนาคารก็ควรดูดอกเบี้ยและโปรโมชั่น อีกทั้งควรเลือกธนาคารที่ให้วงเงินกู้สูง เพราะจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของเราในช่วงแรก แนะนำให้เลือกธนาคารเอาไว้ 2 ที่ เผื่อกู้ที่ใดที่หนึ่งไม่ผ่าน
หากได้ธนาคารที่ต้องการกู้แล้วก็เตรียมเอกสารสำหรับยื่นกู้ให้พร้อมและยื่นเอกสารแก่ธนาคาร อาจจะใช้เวลาสักพักกว่าธนาคารจะติดต่อกลับมา หากกู้ผ่าน ธนาคารก็จะโทรมาแจ้งวงเงินกับเรา ถ้าเราพอใจในวงเงินกู้แล้ว เราก็เตรียมตัวไปทำสัญญากู้เงินกับธนาคารได้เลย ซึ่งก็สามารถสรุปขั้นตอนการกู้ซื้อได้ ดังนี้
- การเลือกธนาคารที่ต้องการจะกู้เงิน
- เตรียมเอกสารสำหรับยื่นกู้ให้พร้อม
- ยื่นเอกสารแก่ธนาคาร
- รอธนาคารอนุมัติ
- ทำสัญญากู้เงินกับธนาคาร
5. ตรวจห้อง
ขั้นตอนสำคัญก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เพราะหากโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อเราแล้ว ห้องมีตำหนิหรือมีอะไรผิดพลาด อาจจะไม่สามารถขอให้โครงการแก้ไขอะไรเพิ่มเติมได้แล้ว และถ้าหากกลัวว่าจะไม่สามารถตรวจห้องได้ละเอียด ก็สามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อมาช่วยตรวจสอบห้องได้ จำไว้เสมอว่า ‘ตรวจห้องก่อนโอนกรรมสิทธิ์เสมอ’
6. โอนกรรมสิทธิ์กับโครงการ
ขั้นตอนซื้อคอนโดขั้นสุดท้ายก่อนที่จะกลายเป็นเจ้าของคอนโด คือ การโอนกรรมสิทธิ์ ในการโอนกรรมสิทธิ์กับโครงการก็จะต้องมีค่าใช้จ่ายบางส่วนด้วยเช่นกัน หากได้วงเงินกู้สูงทางโครงการก็จะหักค่าใช้จ่ายส่วนนี้ออกจากเงินกู้ให้เลย และหลังจากนี้คุณก็จะกลายเป็นเจ้าของห้อง สามารถย้ายเข้าอยู่ได้เลย
สรุป
ทั้งหมดนี้ก็คือขั้นตอนการซื้อคอนโดตั้งแต่ต้นจนจบ ซึ่งก็อาจจะมีกระบวนการบางช่วงที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละโครงการด้วย ทั้งนี้ทั้งนั้นหากใครที่กำลังสนใจจะซื้อคอนโด ขอแนะนำให้เลือกดูคอนโดให้เข้ากับความต้องการของตัวเอง และวางแผนการเงินอย่างรอบคอบด้วยนะคะ
ขอบคุณข้อมูลจาก
